Ипотечные брокеры идут к малому коммерциалу

В городе появляются программы ипотечных брокеров для малого бизнеса. Для малых фирм это единственный из возможных путей выкупить арендованное имущество.

Ипотечный брокер - это самобытный поручитель, гарант между банком и компанией. Специфика для малого коммерциала состоит в том, что арендатор может выкупить арендуемую у КУГИ коммерческую недвижимость с торгов. Как ипотечный брокер для малого бизнеса недавно заработало ООО "Внешстройпроект".

"Мы берем на себя ещё организацию получения кредита в банке на покупку коммерческой недвижимости, представление интересов покупателя на торгах Фонда имущества Петербурга. И выкуп помещения или объекта на торгах Фонда имущества СПб для потенциального покупателя", - говорит Петр Саврасов, генеральный шеф ООО "Внешстройпроект-ИПС". В функцию ипотечного брокера входит юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости и оформлению права собственности. ООО кроме того идет на то, чтобы обзавестись для предпринимателя недвижимость на торгах, а потом передать ему право собственности.

"Сегодня основная сложность в том, чтобы получить арендуемый у КУГИ предмет на торгах, а этому препятствует нехватка средств. Банки же отказываются кредитовать, так как это сопряжено с большими рисками", - поясняет Петр Саврасов. Занятие в том, что между оформлением права имущества гражданина на объект при его покупке на торгах Фонда имущества и оформлением права банка на приобретение этого имущества в качестве залога существует временной промежуток.

У банка есть риск, что покупатель, взяв кредит и приобретя объект на торгах, откажется оформлять залог. "Таким образом, малые предприятия уходят от опасности разрыва арендных договоров и необходимости переезжать в другое помещение. Как известно, как раз расположение зачастую является основным фактором успешности компании", - отмечает Петр Саврасов. Ныне в Петербурге работают больше 50 ипотечных брокеров. В то время как в большинстве случаев ипотечные брокеры ведут сотрудничество с крупным бизнесом. По словам брокеров, это обусловлено тем, что время, которое необходимо затратить на одного клиента, грубо одинаково, малый это бизнес, обычный или крупный. А барыш больше при работе с крупным. Ипотечный брокер "Фосборн Хоум" начал свою дело в Петербурге в апреле 2007 г.

До этого фирма вела активную занятие в лице ипотечного брокера для московских малых и средних компаний. (В част-ности, такие кредиты составляют до 20% от общего кредитного портфеля "Фосборн Хоум".) "Крупным компаниям довольно нетрудно заполучить доступ к дешевым кредитным ресурсам, они желанные клиенты для банков. Услуги брокера нужны представителям малого и среднего бизнеса, которым не хватает финансовых средств для выхода на новоиспеченный порядок развития", - объясняет Василий Белов, генеральный управляющий "Фосборн Хоум".

Наталья Дидович, босс ИП "Цветочек" (торговля цветами), в 2007 г. воспользовалась услугой ипотечного брокера, купила на условиях ипотеки помещение площадью 120 м2. "Срок выплаты кредита - 15 лет. Главное удобство этой схемы в том, что помещение сию минуту получаешь в собственность, и залоговое обременение получаешь под него же, не нужно закладывать другое имущество", - говорит Наталья Дидович. Из среднего и малого бизнеса к услугам ипотечного брокера обращаются фирмы из разных отраслей: издательского бизнеса, медицинские компании, фирмы из сферы услуг и т.д.

Петр Саврасов, генеральный директор ООО "Внешстройпроект-ИПС", считает, что ипотечные брокеры нужны малому бизнесу для стабильности.

На заметку

Перечень документов, требуемых от заемщика:

1.Паспорт.

2.Документы о семейном положении.

3.Военный билет.

4.Трудовая книжка.

5.Справка о доходах в свободной форме.

6.Документы на недвижимость, правоустанавливающий договор.

Keywords: