АИЖК закрывает лимиты
Агентство ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов. В ближайшее период принять ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом станет сложнее. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло заключение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, по словам участников рынка, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков. С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. Выкупать закладные по кредитам свыше 1, 5 млн. рублей с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет.
Незаметный бум
« Покупайте землю, ее больше не делают» , – тот самый совет Марка Твена не стареет. Причем если раньше пределом мечтаний отечественного землевладельца были шесть соток, в настоящий момент не возбраняется подумывать об усадьбе площадью в десятки га. Ты - мне, я - тебе Эксперты говорят о бурном развитии рынка загородной недвижимости, на фоне которого растет цифра ипотечных кредитов, выданных на приобретение "домика в деревне". Хотя, если обозревать в корень, придется произвести не что ни на есть оптимистический вывод: формирование ипотеки говорит в первую очередность о росте цен - более того достаточно состоятельные граждане уже не могут разрешить себе покупку без заемных средств.
Финансы нужны
В филиалах Банка Москвы клиентов предупреждают, что первоначальный взнос не может быть менее 15% стоимости квартиры. Сейчас ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом предлагают три крупных банка - "ВТБ 24", "Хоум кредит энд финанс банк" (ХКФБ) и Банк Москвы. Пионером был Банк Москвы, тот, что начал выдавать такие кредиты в июне 2006 г. первоначально в ходе временной акции, а потом и на постоянной основе по всей России. Однако заполучить ипотеку, не имея денег, становится все сложнее. В последнее момент во многих филиалах Банка Москвы эту программу свернули. "У нас кредиты без первоначального взноса сегодня не выдаются. Минимальный взнос по всем валютам составляет 15%", - сообщили корреспонденту "Ведомостей" в барнаульском филиале.
Объем ипотечного портфеля РОСБАНКА превысил 9 млрд. рублей.
На 1 января 2008 года объем портфеля Росбанка по Программе ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) превысил 9 млрд. рублей, что на 80% больше аналогичного показателя прошлого года. В 2007 году 38% портфеля составили кредиты на покупку строящегося жилья, 62% -на покупку готового жилья. По валюте кредиты распределились следующим образом: 58% - выдано в рублях, 42% - в долларах США. По состоянию на 1 января 2008 года Программа работает в 68 крупнейших городах России. В 2007 году на долю региональных филиалов пришлось 60% от общего объема выданных ипотечных кредитов. В прошедшем году Росбанк снизил процентные ставки по программе ИЖК. На нынешний день минимальная процентная ставка при покупке жилья на вторичном рынке составляет: 9, 5% годовых в валюте и 11, 5% в рублях (ранее 10, 5% и 13% соответственно).
DeltaCredit преодолел планку в 1,5 млрд. долларов.
Объем выдачи кредитов специализированным ипотечным банком DeltaCredit по итогам работы за 2007 год составил 619, 17 млн. долларов. Групповой объем кредитов, выданных банком с момента образования, превысил 1, 5 млрд. долларов. Кредитный портфель банка по состоянию на 1 января 2008 г. составил 949, 39 миллионов долларов, что в 2, 3 раза превышает прошлогодний плод (417 млн. долларов). За три последних года объем выдачи кредитов увеличился больше чем в 5, 5 раз. В 2007 году банк стал самым крупным посреди специализированных ипотечных банков России по размеру собственного капитала и впервой вошел в первую сотню "Крупнейших банков России" рейтинга журнала "Финанс".
Я сам этакий кредит не брал, но уверен, что засада
Известно, что каждое явление имеет две стороны: плохую и хорошую. Ипотека пришла в российскую реальность не чересчур давно, потому ее положительные и отрицательные стороны зачастую обсуждаются на глаз так: "Я сам таковый кредит не брал, но уверен, что засада". Но более того те, кто рассматривает ипотеку не как "наглую обдираловку", а как подходящий схема приобретения жилья, морщатся при мысли, что годами будут в собственном доме существовать "на птичьих правах". Одни такую идея отвергают, другие с нею мирятся. Сколь реально велики неудобства проживания в заложенной квартире? Приобретая жилье на занятые у банка средства, формально вы становитесь хозяином квартиры или дома.
Статус превыше всего
Уютный сквер, интеллигентные соседи, высокие потолки, светлые комнаты – вторичное жилье в центре столицы с каждым годом становится все больше привлекательным для покупателей со всего мира. Специалисты не считают цены на элитную "вторичку" завышенными. По разным версиям разномастных исследований, Белокаменная входит в список самых дорогих городов мира. Как раз в этом месте самые длинные пробки на дорогах и что ни на есть дорогой кофе сочетаются с заоблачными ценами на вторичное жилье. Трехкомнатная в центре говорит не столь о доходах владельца, сколь о высоком вкусе и статусе. Для всех остальных подойдет ориентация за МКАД. Для людей разборчивых - исторический центр.
Ипотеке ndash; 10 лет: изучаем навык первых заемщиков
Вспомним условия, на которых давались кредиты 10 лет назад. И посчитаем, выгадали или прогадали те, кто купил в тот отрезок времени недвижимость. Первые свои шаги российская ипотека сделала 10 лет назад. Тогда, во второй половине 90-х, не все более того знали это словечко - но как раз в тот период начали выдаваться кредиты на приобретение недвижимости. Самая очевидная задача для "юбилейной" статьи - это поведать об успехах: сколь всего предоставлено кредитов, на какие суммы. Но мы поступим иначе: вспомним условия, на которых давались кредиты 10 лет назад. И посчитаем, выгадали или прогадали те, кто купил в тот период недвижимость. Ибо что ни на есть первый толк во всех воспоминаниях - выудить из них уроки на будущее.
Уплывут ли кредитные ставки под напором кризисных ветров?
В России проценты по ипотечным кредитам составляют в среднем 9 – 11% в год для долларовых займов и 10-14% для займов в рублях. Для людей с « серым» и « черным» доходом ставки на 2– 3% выше. Это больше щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же проценты не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке, Японии ипотечные кредиты зачастую выдаются под 5-8% годовых, а иной раз более того под 3%. Иностранцам удается экономить на процентах благодаря плавающим ставкам ипотечного кредита. Правда, эти ставки напрямую зависят от ситуации на финансовых рынках. Мнениями об этом "ипотечном чуде", якобы созданным только из любви к клиентам, с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.
В 2008 году ипотека подорожает на 2
Общий объем ипотечных кредитов в 2008 году в России может увеличиться до 750 млрд. рублей. Об этом сообщила шеф по развитию финансовой группы "Секвойя Кредит Консолидейшн" Ирина Поддубная. "В числе основных тенденций позволительно пометить и возможное повышение ставок на ипотечные кредиты на 2%", - отметила эксперт. Поддубная кроме того добавила, что в России нарастают тенденции по увеличению просроченной задолженности по ипотечным кредитам, причины которой сходны с причинами невыплаты потребительских кредитов. "Основными причинами невыплаты ипотечных кредитов в России являются финансовые трудности заемщиков и их недисциплинированность", - подчеркнула она. В свою очередь, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ) Евгений Чепенко отметил, что доля невозврата ипотечных кредитов в России остается незначительной.