Проблеск света на ипотечном рынке США
От состояния американского рынка недвижимости в текущий момент зависит практически все: вектор движения доллара, настроения на финансовых рынках США, течение ипотечного кризиса, финансовые результаты крупнейших банков – одним словом, вся мировая экономика. А на рынке, похоже, наметился перелом... Когорта обреченных и спасательная команда Во вторник торги на Нью-Йоркской фондовой бирже закрылись обвалом трех главных индексов (Dow Jones, Standart&Poors, Nasdaq) после этого сообщения о небывалых убытках крупнейшей американской банковской группы Citigroup. Понижение квартальной выручки этой финансовой организации на 70% - до 7, 2 млрд. долларов оказалось последней каплей для трейдеров и инвесторов.
Подъем цен на недвижимость и повышение объема рынка ипотеки шагают в ногу
Ряд специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40-50%. Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в 2007 году увеличился в 2, 3 раза и приблизился к 50 млрд. рублей. В этом году настолько бурного роста эксперты не ожидают. По разным оценкам, он может собрать 50-60% к 2007 году. При этом без малого на столь же могут подрасти цены на жилую недвижимость. Строй специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40-50%, что приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью до больше 30%. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 47 млрд. рублей, а численность сделок - 18, 45 тысяч супротив 20 млрд.
Прощай, молодость!
Как ни крути, никто за нас проблем находить решение не будет. Потому поговорим на мою любимую тему – о квартирных перспективах для молодых. Вообще-то, я люблю праздники, а Свежеиспеченный год уважаю особенно. Но, более того если основать все правильно, то есть так, чтобы ни разу не страдать от похмелья и угрызений совести, оказывается, все одинаково есть шанс схлопотать подавленное расположение и апатию. У кого ни спрошу, все страдают, совершать ничего не могут, просвета нет и т. п. Выбираться, тем не менее, из этого нужно обязательно: как ни крути, никто за нас проблем решать не будет. Оттого поговорим на мою любимую тему - о квартирных перспективах для молодых.
В России чересчур дешевая ипотека
Ипотека в России - одна из самых дешевых в мире. Такое точка зрения заявил эксперт "Деловой России" по жилищному строительству Сергей Журавлев. "Так, при инфляции 11%, ставка по ипотеке должна быть 13-14%. В этом смысле ипотека одна из самых дешевых в мире", - пояснил Журавлев в беседа РСН. Эксперт отметил, что в США ипотека значительно дороже сравнительно инфляции: "Инфляция в США - 2-3%, а ставки на рынке - 6-8%, отличалка до 4%, то есть у них относительно инфляции ипотека гораздо дороже". В то же момент Журавлев считает, что в России реальная ставка по ипотеке занижена относительно ситуации на рынке. По его мнению, "регулирование процентных ставок, попытки занижения процентных ставок по ипотеке политической волей сильно опасны" в той ситуации, когда страна пытается увеличивать доступность ипотеки.
Ждем доступного жилья к 2010 году
К 2010 году в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" ожидается, что процентная ставка по ипотеке будет снижена с 10 до 8%. Как вы думаете, произойдут ли к 2010 году какие-нибудь улучшения? И станет ли доступно-недоступное жилье реальностью? Владимир Анисимов, вице-губернатор Новосибирской области в ходе I всероссийской конференции "Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка" отметил, что по сравнению с 2006 годом, в 2007 году ставка снизилась в среднем на 4-5 процентов годовых и общая достигла 11 - 12%. Генеральный босс ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка добавил на конференции, что от 3-5% закладывается банкирами обыкновенно на различные издержки инфраструктуры.
Экспозиция laquo;Улица ипотеки и Бульвар кредитов raquo;
Теперь, благодаря « БУЛЬВАРУ КРЕДИТОВ» , желающие разрешить свои жилищные вопросы могут совершить это, не прибегая к залогу имущества. 10-13 апреля 2008 г., г. Москва, Гостиный двор С 10 по 13 апреля 2007 года в Москве в Гостином дворе пройдет традиционная международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО", в рамках которой в десятый раз будет открыта ставшая знаменитой и популярной у потенциальных покупателей недвижимости в кредит "УЛИЦА ИПОТЕКИ". На тот самый раз москвичам и гостям столицы будет предложен ещё новоиспеченный авторский план Международной Академии ипотеки и недвижимости "БУЛЬВАР КРЕДИТОВ". Реализованные прежде выставочные проекты "Улица Ипотеки" продемонстрировали большой заинтересованность москвичей и гостей столицы к вопросам ипотечного кредитования.
Как предпочесть банк?
Назвать самый-самый наилучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному человеку кредитной организации приходится учесть немного десятков критериев. Среди них есть более, есть менее важные. Но на одни только процентные ставки ориентироваться нельзя. Заемщику необходим банк, где он получит кредит, заплатив как разрешено меньше. И кредитная программа, подходящая для поставленной цели, - покупки квартиры, комнаты, дома или участка. Покупатель жилья в новостройке сначала выбирает объект, а потом (чаще всего) обращается в кредитную организацию, сотрудничающую с застройщиком этого дома. Клиент жилья на вторичном рынке поступает наоборот: первоначально выбирает банк, выясняет, на какую сумму кредита может рассчитывать, а уж потом этого ищет предмет "по деньгам".
Придёт ли к нам ипотечное фортуна ?
Если лет семь-восемь лет обратно рынок недвижимости ещё только знакомился с ипотекой, то ныне информации о займе денег под залог с целью приобретения недвижимости стало столько, что уже не знаешь в какую сторону смотреть. Такое впечатление, что любой участник рынка недвижимости считает своим долгом продвигать наш ипотечный продукт и сознательно разрабатывает условия кредитования (процентные ставки, сроки, схемы погашения и пр.), а некоторые кредитные схемы более того получают собственные имена. Вот только предпринимаемые меры покуда не дают желаемого результата: популяризация и даже навязывание ипотечного кредита не приводит к массовому спросу на него, и без малого 90% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и остаются нуждающимися.
Тимошенко обещает ипотеку без первого взноса
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко обещает вручить украинским семьям вероятность хватать кредит на жилье без первого взноса и под 4-6% годовых. "Все, что я обещала людям до выборов, я выполню это. Чтобы каждая семья, которая работает и имеет доход, посредством государственное ипотечное учреждение могла обрести кредит на 25-30 лет под покупку жилья без первого взноса и на 4-6% годовых", - заявила она в воскресенье в беседа украинскому телеканалу ICTV. Тимошенко ещё пообещала, что в ближайшее пора руководство разработает программу для малых и средних предпринимателей. Помимо того, премьер отметила, что параллельно правительство начнет выполнение программы по перестройке жилых микрорайонов.
Что такое плавающие ставки?
- Изучая условия ипотеки в разных банках, не раз наталкивалась на предложение плавающей ставки. Что это такое? Когда выгодно избирать как раз ее? Ответ на вопросительный мотив придется инициировать с азов. Процентные ставки по банковским кредитам могут быть фиксированными или плавающими. В первом случае банк толково указывает габарит ставки на весь срок кредита. Во втором процент по кредиту будет изменяться во времени в зависимости от рыночной ситуации, точнее - от изменения стоимости денег, которые следом банк продает нам - заемщикам. Каким образом, спросите вы? Следите за логикой. Плавающая процентная ставка состоит из двух составляющих. Первая - плавающая - называется базой (именно она изменяется во времени).