Специальные программы добавляют к сумме кредита приличные средства

Существуют ипотечные программы, позволяющие повысить сумму кредита. Например, если дохода покупателя для получения кредита на оплату полной стоимости приобретаемой квартиры все же не хватает, разрешено употребить специальной кредитной программой. Такие программы дают вероятность заполучить одобренный банком ипотечный кредит (исходя из уровня доходов), увеличенный на цена имеющейся в имущества квартиры. Затем продажи прежней квартиры клиент передает банку сумму? добавленного кредита? . Выплата процентов по кредиту начинается после этого продажи старой квартиры. Единственное обстоятельство банка - надобность реализации старой квартиры в течение определенного срока с момента покупки новой.

Налоговые льготы для ипотечных заемщиков

Многие организации, а ещё банки выдают своим сотрудникам кредиты по сниженным процентным ставкам. Так, если сотрудник забирал ипотечный кредит до 2008 года по ставкам меньше установленного Налоговым кодексом Россия минимума, то ему приходилось уплачивать налог на доходы физических лиц. С этого года, в связи с поправками в НК РФ, российские граждане, которые ещё не использовали близкое право на приобретение имущественного вычета, освобождаются от уплаты налога с материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитными (заемными) средствами на новое возведение либо приобретение на территории РФ жилья. Согласно ст. 212 НК РФ, материальной выгодой является экономия на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей (за исключением операций с кредитными картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении кредитной карты.

Ипотека будущего: больше, но не лучше.

Тревожные настроения, вызванные кризисом ликвидности, продолжают витать и на российском рынке ипотеки. Так, по некоторым данным, 10% банков свернули свои ипотечные программы - временно, или постоянно. Требования к заемщикам также ужесточились, а сроки рассмотрения заявок удлинились. А эксперты промеж тем спорят - станет ли сворачивание ипотечных программ тенденцией нового года, или останется в прошлом. Эхо кризиса В первом полугодии 2007 г. российская ипотека развивалась ещё целиком бодро, и, не взирая на стагнацию рынка жилья, банки строили большие планы на будущее. Казалось, что для жилищного кредитования наступил "золотой век". Недурственно было и банкам, и заемщикам.

Российская ипотека дешева, ненадежна и неудобна

Российское законодательство - одно из самых неудобных для развития ипотечного кредитования в Европе. Это следует из опубликованного на днях доклада Европейского банка реконструкции и развития (EBRD) "Ипотека в переходных экономиках". Авторы доклада выясняли, сколь законодательство и правоприменение, касающееся ипотеки, в Центральной и Восточной Европе, а кроме того в странах СНГ, охватывая Россию, соответствует потребностям рынка. Соотнесение основано на том, насколько соответствующие легальные документы и процедуры сфокусированы на экономических целях, а не формируются под воздействием иных факторов, таких как, например, исторические. EBRD формулирует десять принципов удобного и эффективного ипотечного законодательства.

Ипотека в иенах

Банк Москвы привлек кредит на немного миллиардов иен для финансирования ипотеки в этой валюте. Банк Москвы привлек кредит в японских иенах от японского банка для финансирования программы ипотечного кредитования в этой валюте, сообщила управляющий департамента собственного финансирования и внешних связей Банка Москвы Анастасия Белянина на пресс-конференции в среду. "Мы заключили двустороннюю сделку с японским банком о привлечении долгосрочного финансирования, которое станет базой для реализации программы по ипотечному кредитованию в иенах", - сказала она. Глава департамента отказалась открыть сумму сделки, сославшись на ее непубличность. А.Белянина добавила, что для реализации программы этой суммы хватит.

Куда дрейфует ипотека?

Какие изменения претерпел ипотечный рынок в 2007 году? Сложнее ли сейчас заемщику принять кредит на покупку квартиры или дома? Будут ли вырастать ставки по жилищным займам? В этом году формирование ипотечного рынка разрешено условно поделить на два этапа. На первом банки действовали по принципу "дадим кредит любому заемщику, невзирая на форму подтверждения дохода, первоначальный взнос и стаж работы". Соревнуясь дружбан с другом за клиента, они снижали ставки и улучшали условия. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, это было полностью оправданно. Но кризис на американском ипотечном рынке прекратил поступление дешевых и долгосрочных денег из-за рубежа, настолько необходимых кредитным организациям для развития ипотеки.

laquo;FREEDOM-REALTY raquo; представляет новые пакеты услуг.

Ипотечный брокер и агентство недвижимости « FREEDOM-REALTY» объявляет о начале действия на сто процентов обновленного прайс-листа на свои услуги. Новая ценовая политика компании "FREEDOM-REALTY" преследует мишень предоставления клиенту возможности выбора необходимого набора услуг на максимально выгодных условиях. В основе создания нового предложения лежит "пакетный" принцип предоставления услуг с градацией вознаграждения компании в зависимости от размера кредита или стоимости приобретаемой клиентом недвижимости. Все возможные сочетания пакетов услуг составляют 14 программ, каждая из которых имеет 5 ценовых категорий. Таким образом, цена услуг компании напрямую увязывается с платежеспособностью клиента.

Кредитная дискриминация

Aфроамериканцы пострадают от кредитного кризиса вдвое сильнее белых. Кризис ипотеки в США больнее всего ударил по "цветному" населению страны - латиноамериканцам и чернокожим. Американская неправительственная организация United for a Fair Economy (UFE) считает, что выселение сотен тысяч неплательщиков стало результатом заведомо дискриминационной кредитной стратегии банков, когда "цветные" клиенты рассматривались как легкая добыча. В конце 2007 года президент США Джордж Буш на предрождественской пресс-конференции посулил подмогнуть понять с кредитами эдак 1, 2 млн. домовладельцам - это те добросовестные американцы, кого кризисные явления поставили в затруднительное положение, но кто изо всех сил пытается реализовать ипотечные требования банков.

Военнослужащие получат очередные перечисления на ипотечные счета

В конце января 2008 года начнутся перечисления на счета военнослужащих-участников ипотечной системы жилищного обеспечения. В этом году сумма перечислений составит 89 тысяч 900 рублей на произвольный именной накопительный счет. Об этом сообщил руководитель службы информации и общественных связей Службы расквартирования и обустройства МО России полковник Василий Лавренюк, сообщает dailystroy. По данным РИА Новости, на данный миг участниками ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уже являются возле 57 тысяч человек, на счетах которых накоплено 5, 8 млрд. рублей.

Ипотеку берут дешевле

Из-за снижения ставок. Ипотечный индекс "Фосборн" в декабре показал понижение ставок по оптимальным предложениям ипотечных кредитов. По данным кредитного брокера "Фосборн Хоум", рассчитывающего индекс, ставки снизились в результате перераспределения спроса и сокращения доли subprime-кредитов. Аналитики компании делают сенсационный прогноз: во втором полугодии подъем ставок может остановиться, и ипотека более того начнет дешеветь. На активизация января индекс "Фосборн" по рублевым кредитам снизился на 0, 18 процентного пункта, до 11, 32% годовых. По долларовым кредитам снижение составило 0, 08-9, 9% годовых. При этом в предыдущие два месяца важность индекса мягко повышалось, что отражало удорожание стоимости фондирования для банков и сложности с рефинансированием.