Ипотека все менее доступна, но в правительстве в это не верят

«Количество выданных ипотечных кредитов в первом микрорайоне 2008 года существенно выросло по сравнению с аналогичным периодом 2007-го, несмотря на то, что ставки остаются весьма высокими», - заявил вице-премьер Александр Жуков.

По его словам, в правительстве ожидают серьезного роста ипотечного рынка и по итогам всего года.

Впрочем, есть поводы колебаться в оптимизме вице-премьера. Объем и число ипотечных займов во втором квартале 2008 года по сравнению с первым на практике не изменились, причина тому - взлет цен на недвижимость. За первое полугодие квартиры подорожали на 20 - 30%. Зато темпы строительства грубо упали. "Сейчас в России наблюдается нехватка вводимого жилья, сооружение идет медленными темпами, земли мало, программа "Доступное жилье" реализуется не так быстро, как хотелось бы. Возводятся в основном элитные объекты", - комментирует аналитик "Барреля" Сергей Юров. По мнению эксперта, уже в ближайшее пора разрешено ожидать, что волна финансового кризиса в США затронет и Россию, это угрожает оборотиться кризисом платежеспособности населения.

"На мой взгляд, изрекать о существенном росте объемов ипотечного кредитования в 2008 году не приходится, - отмечает аналитик ИФК "Проспект" Вероника Чекина. - Кризис существенно сузил международные рынки заимствований, и большинству банков несложно негде схватить "длинные" денежки для ипотечного кредитования. Помимо того, повышение ставок привело к тому, что численность семей, имеющих вероятность притянуть эдакий кредит, существенно сократилось". По мнению аналитика, в то время как банки не получат доступ к сравнительно дешевому долгосрочному фондированию, ипотекой будут заниматься только крупные игроки, а средние и небольшие операторы практически "заморозят" выдачу кредитов на жилье.

Разговоры о "мыльном пузыре" на рынке жилой недвижимости столицы ведутся давно, а с началом ипотечного кризиса в США - все больше интенсивно. Но цены продолжают расти, немаловажно опережая инфляцию.

Keywords: