Жилье под 36 годовых

Ведущие игроки наращивают свои доли на ипотечном рынке. К 1 апреля десятка лидеров уже снабжала две трети сделок (66%), тогда как к началу 2006 г. их доля составляла 46%, говорится в обзоре, подготовленном Банком России.

ЦБ не называет состав десятки, но отмечает, что это крупные банки с ресурсами или иностранным капиталом.

Всего к 1 июля задолженность по кредитам граждан на приобретение жилья составляла 994 млрд. рублей, из них объем ипотечных кредитов - 825 млрд. рублей.

Сроки кредитования растут - обычный срок в 2007 г. составлял 199 месяцев по кредитам в рублях и 189 месяцев - в валюте, в I микрорайоне 2008 г. - 212 и 200 месяцев соответственно, подсчитал ЦБ. Средняя ставка в рублях варьируется от 7,9% до 36%, в валюте - от 6,9% до 15%, говорится в отчете.

Впрочем, многие кредиты проводят на балансах банков значительно меньше времени. Объемы досрочных погашений за 2007 г. достигли 167,7 млрд. рублей (в 2,5 раза больше, чем в 2006 г.), из них 114 млрд. рублей были перепроданы банками (на 25,8 млрд. рублей выкуплено иностранными компаниями), а 53 млрд. рублей погасили заемщики. А вот предлагавшаяся многими банками услуга рефинансирования заемщикам уже выданных кредитов в других банках оказалась не излишне популярной - за 2007 г. банки перекредитовали ипотеки только на 168 млн. рублей. Банки сами не спешат с этим - рефинансирование признается рисковой операцией, под которую нужно творить дополнительные резервы, как следствие - подъем издержек, к тому же в 2003-2004 гг. банки устанавливали мораторий на досрочное погашение, тот, что ещё действует, объясняет зампред правления банка "Хоум кредит" Владимир Гасяк.

Keywords: