Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Статистика нашего времени неумолима - до 50 % семей распадается, не пережив своего десятилетия. А ипотечный кредит юная семейство берет на больше долговременный срок.

Как же быть? Как не дать в обиду свои имущественные права и сберечь то, что уже есть?

Выход - брачный контракт при заключении сделки по ипотеке.

Брачный контракт - это весьма обстоятельный документ, имеющий юридическую силу, направление которого - регулировать имущественные отношения между супругами, и, в первую очередь, вопросы владения и наследования недвижимости.
Банками существование такого договора приветствуется, так как из контракта вечно ясно, кто является тем лицом, которое возьмет на себя основные обязательства по кредиту, в том числе, в случае возможного развода.
И хотя каждая семья несчастлива по-своему, имущественные споры довольно типичны, и по многим из них наработан позитивный навык решения.

1. Соответственно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное затем свадьбы, является общей собственностью супругов, если иное не оговорено специально. Например, купленная немедленно же вслед за тем заключения брака квартира. Хотя капиталы на основополагающий взнос могли быть накоплены и подарены родителями одной из сторон.
В этом случае, в брачном договоре не возбраняется оговорить, что сторонам принадлежат неравные доли, например, жене 60 %, а мужу - 40 %.

2.Другая распространенная обстановка - когда молодые живут совместно с родителями и средств на покупку отдельного жилья не хватает. Тогда принимается заключение отдать существующую квартиру, брать кредит на недостающую сумму и достать новую. И хотя такое жилье принадлежит не только, например, младой жене, но и ее родителям, юридические механизмы таковы, что новая квартирка будет собственностью только юный пары.

Это несправедливо, но явь такова, что ипотечные кредиты нечасто выдаются людям старше 45-50 лет, и законные собственники, таким образом, теряют свои права на жилье. Если же кредит будет оформлен только на жену, "с носом" может остаться муж, тот, что выплачивает кредит наравне с супругой, но никаких прав на имущество при этом не имеет.

В этом случае лучше поступить следующим образом. Супруга оформляет кредит на себя, то есть становится главным заемщиком. Родители выступают как залогодатели и получают свою долю в покупаемой квартире (как правило, "львиную", оттого что первоначальный взнос равен стоимости проданной квартиры и достигает 70 % от стоимости новой). Наконец, супруг становится созаемщиком, и его доля кроме того прописывается и защищается в договоре. Помимо того, для него оговаривается габарит материальной компенсации, в случае, если семейная лодочка потерпит крушение.

3. Зачастую случается, что семья распалась, а единственный из бывших супругов, продолжая претендовать на ипотечную недвижимость, начинает "бегать" от своих обязанностей по погашению кредита. Тогда оставшийся в одиночестве заемщик может безбоязненно давать на него в суд на разделение долгов и активизировать вносить средства только за себя. Но на это нужно согласие обеих сторон. Если такого согласия нет, остается прочий метод - копить долги своего "бывшего", во что бы то ни стало отмечая в банке, что за кредит расплачиваетесь как раз вы, а после этого подавать на него в суд с целью взыскания долгов. А задолженность позволительно взыскать, в том числе, на все сто передав квартиру в вашу собственность.

Брачный контракт, в котором внятно определены права и обязанности сторон, неизменно учитывается судом. Что позволяет глядеть на семейные имущественные отношения хоть и по-капиталистически, но с оптимизмом.

Keywords: