Ипотека сохранит вычет

Заемщики, которые решили рефинансировать ипотечный кредит, смогут сберечь право экономить на налоге на доходы физических лиц.

Такой законопроект внесен в Госдуму. Это поможет гражданам точнее установить охват экономии при рефинансировании, но вряд ли увеличит спрос на ипотеку.

Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Штогрин предлагает сохранить вычет по налогу на доходы физлиц при рефинансировании ипотечного кредита. В эти дни граждане, покупая недвижимость, могут воротить из бюджета 13% от ее стоимости, но не больше 130 тыс. рублей. Сэкономить на налоге позволительно и при покупке недвижимости по целевому кредиту. В этом случае заемщики имеют право ежегодно возвращать 13% от суммы процентов, выплаченных по ипотеке за минувший год, вплоть до полного погашения кредита.

Однако при рефинансировании ипотеки заемщик теряет право на вычет, потому как новоиспеченный кредит уже не является целевым. "В итоге нередко получается, что заемщику выгоднее на протяжении всего срока погашения кредита обретать имущественный вычет с суммы уплаченных процентов, чем рефинансировать свойский кредит", - отмечает советник председателя правления "Собинбанка" Георгий Шабад.

Сергей Штогрин считает это несправедливым. По его мнению, отсутствие вычета при новом кредите не имеет экономического обоснования: он все одинаково остается по сути целевым, меняются только кредитор и процентные ставки.

Сергей Штогрин ещё предлагает разнести эту льготу на кредиты для покупки земельного участка, если он приобретается совместно с жилым домом.

"Если похожий законопроект будет принят, то вероятность рефинансироваться с налоговым вычетом в будущем добавит привлекательности ипотеке", - считает Шабад. В особенности значимо это в условиях роста ставок по ипотеке. При высоких ставках возможность рефинасирования без финансовых потерь станет одним из важнейших аргументов для клиента в пользу ипотеки, полагает эксперт.

Однако значительного увеличения спроса на ипотечные кредиты в случае одобрения внесенных поправок дожидаться все же не стоит, считает начальство управления развития ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

"Скорее всего, эти меры направлены на то, чтобы облегчить отбор для уже имеющихся заемщиков. Потому как они задаются вопросом, сколь выгодно рефинансирование, если исчезает возможность принять вычет, - объясняет Шаламов. - Сравнить и подсчитать, что выгоднее, очень тяжело, оттого что агрегат рефинансирования сложный. А вносимые поправки сделают эту процедуру еле-еле==немного прозрачнее и понятнее".

Keywords: