В 2008 г. цены на жилье вырастут на 15

После того как в 2006 г. цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007 г. характеризовался как миг затишья.

По прогнозам экспертов, в 2008 г. ожидается подъем цен на уровне 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях. Возможно, что в этом году цены на жилье будут стабильно вырастать на уровне 1-2% в месяц.

Радует здесь, пожалуй, только одно: отчеты риелторских компаний свидетельствуют о том, что америкосский ипотечный кризис не сказался на отечественном рынке недвижимости. "Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании тот самый показатель в ноябре этого года подскочил на 10%", - сообщил в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" начальник аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Однако он признает, тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются трудиться с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.

При этом он считает, что увеличение рынка в следующем году будет предуготовлять прогнозируемая политическая обстановка в стране: парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы также не оставляют каких-то сомнений, очевиден рост макроэкономических показателей.

Правда, существует и пессимистичный прогноз, соответственно которому глобальный кризис ликвидности докатится до нашего рынка уже весной 2008 г., тем больше что договоров по покупке жилья на нулевом строительстве на практике не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня. Более того, сквозь немного лет они будут выше прежних в два раза.

Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в более качественное жилье. Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", панель на вторичном рынке существенно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось полно нового жилья. При всем при том преобладает такое мнение, что в Москве негде сооружать в связи с сокращением свободных площадок, дороговизной земли.

Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда сегодня перетекает центровой объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы, притом что цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье (в пределах 60 -100 км. от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.

Также считается, что столичный рынок жилья будет рскручиваться без строительства новых объектов, оттого что в Москве есть немалый охват вторичного рынка, возле 37 тысяч объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, тот, что составляет порядка 3 млн. квартир, то эти 37 тысяч составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д.Таганов.

Keywords: