Ипотека без границ: где россиянину охотнее дадут кредит

Зарубежная недвижимость давнехонько серьезно интересует россиян, но вдалеке не все, что мы хотели бы купить, мы можем себе позволить.

Однако в текущее время инвестиции в иностранные недвижимые активы зачастую оказываются выгодными более того с учетом процентов по ипотечному кредиту.

Реально ли его заполучить под зарубежную недвижимость, выяснял корреспондент "Собственника".

В близкий отчизне

Для начала стоит познать на родине, к примеру, в банке DeltaCredit. Для приобретения зарубежного жилья в этом банке разработан другой сценарий, нежели для покупки жилья в России. Рассказывает Сергей Беломыльцев, глава отдела по развитию коммерциала банка DeltaCredit: "Если у нашего клиента уже есть квартирка в России, то под залог этой недвижимости он может схватить у нас кредит, не превышающий 70% от рыночной стоимости объекта. Это так называемая "ломбардная ипотека". Операция чертовски проста, а применять выданные монеты заемщик может по своему усмотрению".

Оказывается, классическую ипотеку под зарубежную недвижимость не предоставляют и другие российские банки. Получается, что забрать в России кредит под залог квартиры или дома, находящихся за пределами территории страны, на практике невозможно. Но, может быть, у российского гражданина есть шанс брать кредит в банке той страны, недвижимость в которой он собирается приобрести?

В Европе

Да не так, чтобы весьма без труда и практически повсюду - все шибко зависит от условий внутри страны. К примеру, россиянину взять кредит в германском банке практически невозможно. Зато, имея на руках деньги, позволительно сильно несложно и выгодно обзавестись недвижимость. Рентабельность коммерческих объектов в Германии - от 5,25% до 9,7%. В случае перепродажи - до 25%. Для неграждан нет никаких ограничений на сделки с недвижимостью.Сделки с недвижимостью в этой стране не облагаются НДС, и при покупке требуется уплатить только налог в 3,5% от стоимости приобретаемого имущества, цельный для всей Германии. Но, если за 5 лет вы перепродали больше трех объектов недвижимости, вы становитесь "коммерческим продавцом", и тогда уж извольте выложить 25% с прибыли от продаж. Эта сумма актуальна только для тех, кто не проживает в стране. Для резидентов она немаловажно больше - от 30 до 38%. Раньше чем оплачивать налог, стоит посоветоваться с налоговым консультантом.

А вот в Чехии и Словакии гражданину России запрещено не только обрести кредит, но и обрести недвижимость, не создав юридического лица, что будет стоить порядка 6 тыс. евро.

Про ситуацию во Франции рассказал "Собственнику" Александр Колосовский, адвокат, управляющий партнер парижского офиса компании International Legal Counsels PLLC (FemidaR.us).

По его словам, во Франции нерезиденты могут взять ипотечный кредит. Банк даст до 65% стоимости недвижимости. То есть необходимо независимо привнести 35% стоимости. Но банков, предоставляющих эту услугу, немного: Credit Fonsier, Credit Agricol и португальский Caisha Bank. Их услугами разрешено употребить только в двух регионах: в Париже и на Юге Франции.

Для предоставления кредита банки, естественно, собирают досье, главным вопросом в котором является происхождение денег клиента. Тот же вопросительный мотив будет основным и в случае приобретения французской недвижимости на свои средства.

Необходимые для получения кредита документы: паспорт, подтверждение о рождении, депозит на сумму не меньше 10 тыс. евро, справки о доходах и сценарий погашения долга. Одним из сценариев может быть приобретение жилья и сдача его в аренду. Это считается нормальной гарантией. Но ещё лучше - служба с перспективой на десять-двадцать лет.

И обретать кредит, и обретать недвижимость лучше на юридическое лицо. Во Франции существует такая форма юридического лица, как SCI - "компания для пользования недвижимостью". Это не обязательно, но удобно, так как избавляет, например, от лишних налогов при наследовании. В таких компаниях ни количество, ни передача долей не ограничены никакими препятствиями. В SCI не возбраняется ввести ребенка и передать ему долю без каких-либо дополнительных выплат. Конечно, содержание компании требует некоторых расходов (бухгалтерия, управление), но они компенсируются удобствами.

При работе с французскими банками есть нюансы, о которых клиент должен знать. В ЕС существует заявочное пожелание о раскрытии информации по банковским переводам. Это требование касается только граждан ЕС, но, как только вы получаете внешность на жительство в странах Евросоюза, это коснется и вас. Есть и обязанность банка информировать соответствующие органы о денежных переводах из-за пределов ЕС. То есть приватности в обращении ваших денег нет.

За океаном

Недвижимость США и ипотека в этой стране сегодня абсолютно особая песня: все знают про падение цен на американские апартаменты и дома и про проблемы ипотечных заемщиков. Список закрытых за последнее момент банков размещается на пяти страницах. Но, тем не менее, знатоки настоятельно советуют вложить средства в американскую недвижимость как раз сейчас, на падающем рынке.

Владимир Давыдов, президент компании Florida Dream Realty and Mortgage (США), пояснил нам, откель взялся кризис. Когда в 2001 году кредиты выдавали под 1%, все бросились забирать капиталы и приобретать недвижимость, не соразмеряя своих возможностей по выплате долга. Естественно, со временем заемщики, ощутив всю нелегкость финансового бремени, единственный за другим отказывались от приобретений, возвращая банкам объекты недвижимости и забирая гроши назад. Это было как цепная реакция. Банки, не имея возможности реализовать свои невольные приобретения, стали лопаться.

Сейчас ставки на кредит стали подниматься. Но существует масса прекрасных вариантов покупки недорогой недвижимости, которой уже некуда валиться в цене. Ипотечный кредит для россиянина принять в США так же просто, как и для жителя страны. Нужно уплатить 30% цены покупки, другое даст банк. При этом не понадобится даже справки о доходах, только удостоверяющий личность документ и ваше присутствие.Ставки по кредиту в текущий момент примерно 6% (сравните с российскими 10-12%). С приобретением недвижимости тоже, как уже было сказано, нет никаких проблем, в том числе и юридических. А при этом американская недвижимость, купленная сквозь ипотеку, в различие от европейской, сию минуту становится собственностью покупателя, и извлекать из нее барыш будет довольно легко.

Keywords: