Налоговые льготы для ипотечных заемщиков

Многие организации, а ещё банки выдают своим сотрудникам кредиты по сниженным процентным ставкам.

Так, если сотрудник забирал ипотечный кредит до 2008 года по ставкам меньше установленного Налоговым кодексом Россия минимума, то ему приходилось уплачивать налог на доходы физических лиц.

С этого года, в связи с поправками в НК РФ, российские граждане, которые ещё не использовали близкое право на приобретение имущественного вычета, освобождаются от уплаты налога с материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитными (заемными) средствами на новое возведение либо приобретение на территории РФ жилья.

Согласно ст. 212 НК РФ, материальной выгодой является экономия на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей (за исключением операций с кредитными картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении кредитной карты. При этом проценты либо вообще не уплачиваются, либо уплачиваются в меньшем размере, чем установлено Налоговым кодексом.

Так, если процентная ставка по договору займа была меньше установленного минимума НК РФ, то тогда на сумму разницы возникала материальная выгода, которая определялась из расчета 3/4 действующей ставки рефинансирования, установленной Центробанком в отношении заемных средств, выраженных в рублях, либо 9% годовых в отношении заемных средств, выраженных в иностранной валюте.

До 2008 года заемщики, которые забирали ипотечный кредит по ставке менее 9% в иностранной валюте или менее ставки рефинансирования Центробанка РФ - в рублях, должны были уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Эксперты отмечают, что для заемщиков данная поправка в Налоговом кодексе, конечно, выгодна, при всем при том ныне весьма самое малое банков, которые впрямь предлагают кредиты на жилье по сниженным процентным ставкам.

Татьяна Никитина, генеральный управляющий Международной академии ипотеки и недвижимости, считает, что отбояривание от уплаты налога с материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитными средствами, особой роли для банков не сыграет. Помимо того, она отмечает, что в текущее время для банков России характерно повышение процентных ставок. "Ни о каких акциях банков по снижению ставок в связи с этими поправками НК РФ речи быть не может", - уверяет она.

Анна Гончаренко, босс отдела сопровождения и аналитики РосЕвроБанка, говорит, что данные поправки особого значения для развития ипотечного рынка России не имеют: "Тех заемщиков, которые в состоянии были схватить ипотеку, в особенности по сниженным ставкам, не пугала уплата НДФЛ".

Keywords: