Ипотеку берут дешевле

Из-за снижения ставок.

Ипотечный индекс "Фосборн" в декабре показал понижение ставок по оптимальным предложениям ипотечных кредитов.

По данным кредитного брокера "Фосборн Хоум", рассчитывающего индекс, ставки снизились в результате перераспределения спроса и сокращения доли subprime-кредитов. Аналитики компании делают сенсационный прогноз: во втором полугодии подъем ставок может остановиться, и ипотека более того начнет дешеветь.

На активизация января индекс "Фосборн" по рублевым кредитам снизился на 0,18 процентного пункта, до 11,32% годовых. По долларовым кредитам снижение составило 0,08-9,9% годовых. При этом в предыдущие два месяца важность индекса мягко повышалось, что отражало удорожание стоимости фондирования для банков и сложности с рефинансированием.

Аналитики "Фосборн Хоум" отмечают, что ставки по оптимальным предложениям в декабре остались на прежнем уровне, но при этом изменился вес ипотечных продуктов, тот, что им присваивается при расчете индекса в зависимости от спроса. Главным образом, снижение индекса произошло за счет сокращения кредитов subprime.

По мнению аналитиков "Фосборн Хоум", в состоянии кризиса ликвидности, который продлится ещё как самое меньшее полгода, некоторые банки могут усилить ставки на 2%. "Есть банки, которые сужают возможности заемщиков по собственному усмотрению. Но, по прогнозам, на глаз посредством полгода обстановка должна стабилизироваться и, возможно, ставки снова поползут вниз", - заявляет гендиректор "Фосборн Хоум" Василий Белов.

Несмотря на ожидаемую стабилизацию ставок по кредитам, ипотека станет менее доступной: в регионах ухудшению доступности могут кроме того содействовать новые рекомендации АИЖК, относящиеся к кредитам повышенного риска: займам с первоначальным взносом менее 20% и суммой больше 1,5 млн руб., считает Василий Белов. "Кредиты, которые вместе с тем отвечают двум этим условиям, наиболее подвержены риску возникновения просрочек, потому они выкупаются у банков после этого дополнительной, углубленной проверки", - пояснила босс департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

"Некоторое снижение процентных ставок по ипотеке в декабре могло приключиться из-за новогодних акций банков. Ставки будут повышаться, это неизбежно, а выводы "Фосборн Хоума", возможно, преждевременны", - считает глава блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. "Более точные прогнозы и тенденции по динамике ставок разрешается будет вручить в феврале. В текущий момент на рынке ипотеки крайне немало неясностей", - замечает и.о. директора департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Keywords: