Подъем цен на недвижимость и повышение объема рынка ипотеки шагают в ногу

Ряд специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40-50%.

Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в 2007 году увеличился в 2,3 раза и приблизился к 50 млрд. рублей. В этом году настолько бурного роста эксперты не ожидают. По разным оценкам, он может собрать 50-60% к 2007 году. При этом без малого на столь же могут подрасти цены на жилую недвижимость. Строй специалистов полагают, что квартиры в 2008 году подорожают на 40-50%, что приведет к увеличению доли ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью до больше 30%.

По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2007 году составил 47 млрд. рублей, а численность сделок - 18,45 тысяч супротив 20 млрд. рублей и 12 тысяч сделок в 2006 году. Таким образом, объем рынка вырос почти 2,3 раза. В том числе банки - участники городской ипотечной программы в прошлом году выдали 2,6 тысяч кредитов на 5,6 млрд. рублей (в 2006 году - 1,3 тысячи кредитов на 2 млрд. рублей).

"Рост объемов кредитования в 2007 году был вызван, в первую очередь, приходом на рынок новых банков. По нашим оценкам, объем кредитного портфеля в этом году увеличится до 60 млрд. рублей, сильного роста мы не ждем", - сообщил шеф отдела развития агентства Сергей Милютин.

"В 2008 году рынок уже вряд ли будет вырастать до того быстрыми темпами. Мы ожидаем роста на уровне 50-60%", - сообщила РБК daily заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. В то же время, по его словам, в этом году стоит ждать существенного роста доли ипотечных сделок в объем объеме сделок купли-продажи жилой недвижимости. Если в 2006 году на ипотеку в регионе приходилось порядка 7-8%, в 2007 году - рядом 15-20%, то в 2008 году ее доля может достичь 1/3. Основным фактором увеличения станет увеличение цен на недвижимость.

"По экспертным оценкам, в этом году цены на жилую недвижимость совершенно могут вытянуться на 40-50%. К росту цен ведет, в первую очередь, тот факт, что спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге ныне более чем вдвое превышает качественное предложение и объемы вводимого жилья. В 2005 году было введено 2,2 млн. кв. м, в 2006-м - 2,375 млн. кв. м, в 2007-м - 2,5 млн. кв. м. К подорожанию ведет ещё рост стоимости участков, стройматериалов и улучшение качества самого жилья", - отмечает г-н Жигунов.

В Санкт-Петербургском ипотечном агентстве в этом году не ждут такого сильного роста цен на недвижимость. "По итогам года цены не вырастут более чем на 10%, объективных причин для сильного роста нет", - считает г-н Милютин. В то же момент он согласен с мнением, что доля сделок с ипотекой будет расти в связи с "плотностью спроса" на жилье, тот, что превышает ввод более того более чем в два раза. Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", напротив, полагает, что число ипотечных сделок в 2008 году снизится. "Это связано, в первую очередь, с тем, что банки выдвигают более строгие требования к заемщикам. Помимо того, весной появятся сделки с субсидиями", - говорит он.

С тем, что в 2008 году стоит дожидаться роста цен на жилье, согласны большинство экспертов. "До марта цены на жилье в Петербурге в крайнем случае вырастут на 1-2%. С марта по сентябрь будет стабильная обстановка и цены смогут вырасти не более чем на 5%. А с сентября по декабрь 2008 года цены вырастут на 40-50%", - отмечает Вячеслав Заренков, председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ". По его мнению, скачек цен в конце года следом летнего сезонного сдерживания будет вызван повышением стоимости энергоресурсов и транспортных затрат.

Замдиректора департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев, считает что рост рублевых цен на жилье массового спроса составит приблизительно 16-17% в течение года и неминуемо приведет к увеличению денежной массы выданных ипотечных кредитов. В "Агентстве развития и исследований в недвижимости" ожидают 23-27-процентного роста цен.

"Процент квартир, проданных сквозь ипотечные схемы, уменьшится или в лучшем случае сохранится на прежнем уровне. Это связано в прошлом всего с позицией банков, которые уже в конце прошлого года либо сократили объемы выдачи кредитов, либо ужесточили условия, на которых они выдаются", - сообщила заместитель гендиректора агентства Татьяна Чуприна.

Keywords: