Прощай, молодость!

Как ни крути, никто за нас проблем находить решение не будет. Потому поговорим на мою любимую тему – о квартирных перспективах для молодых.

Вообще-то, я люблю праздники, а Свежеиспеченный год уважаю особенно.

Но, более того если основать все правильно, то есть так, чтобы ни разу не страдать от похмелья и угрызений совести, оказывается, все одинаково есть шанс схлопотать подавленное расположение и апатию. У кого ни спрошу, все страдают, совершать ничего не могут, просвета нет и т. п.

Выбираться, тем не менее, из этого нужно обязательно: как ни крути, никто за нас проблем решать не будет. Оттого поговорим на мою любимую тему - о квартирных перспективах для молодых. О таких, понимаете, которые работают и готовы трудиться дальше для достижения своей цели. Объясняю: формулировка из новости про визит Дмитрия Медведева в Тюмень, где начальный вице-премьер и кандидат в президенты поговорил с молодым рабочим.

Тот, не будь простофилей, поинтересовался у Медведева своими перспективами по приобретению жилья. "Вы же желаете работать, - ответил молодому рабочему вице-премьер. - Сами пряники с неба валиться не будут. Считаю, что механизмы, которые нынче есть, могут дозволить вам произвести это (приобрести жилье)" (цитирует Медведева "Прайм-ТАСС").

Стало быть, если у молодого тюменского рабочего со стройки есть вероятность принять решение квартирный вопрос, нам и совсем сетовать грех. Ну, а раз пряники падать с неба не будут, станем разыскивать другие варианты.

Решать можно, во-первых, временно, то есть снимать квартиру. Это эдакий тактический подход, потому что что больше чем на год ее все равно никто не сдаст. Минусы тут понятны: жилье не свое, а если ищете экономный вариант - приготовьтесь приводить доказательства свою принадлежность к "словянам", запомните, что 10 минут транспортом от "Киевской" - это Подмосковье, а 15 от "Таганской" - скорее всего "Пролетарская" или "Кузьминки". Платите 3 цены, смиритесь с визитами хозяев, которые крайне любят привозить вам старую мебель - пригодится! - которую не хочется волочь на дачу. Некоторые ещё норовят на условно вашей (а в их системе ценностей - их, и только их!) территории сдаваемой квартиры попить чайку. Но к черту подробности, речь не о том, как худо существовать в съемной квартире.

Второй вариант - стратегический, он сущность покупка квартиры по ипотеке. А ибо мы говорим о молодежи, примем как данность, что свой герой, решающий жилищную проблему, получает не больше 2 тысяч долларов. Если больше - порадуемся за него, и пускай покуда что разбирается с квартирными делами сам.

Итак, 2 тысячи долларов ежемесячного дохода; такая цифра однозначно подразумевает Подмосковье. И тут с одной стороны возникает оптимизм: и правда, новостроек в регионе много, заявлены они как 15 минут от той или другой станции метро, стоят около все тех же 2 тысяч долларов за квадратный метр (причем это за "однушку", где метр просто самый-самый дорогой, и в домах, которые сдаются уже достаточно резво - допустим, в конце этого года). Так что, словно бы как, собираем документы (лучше бы, конечно, свои кровные засвидетельствовать по форме 2-НДФЛ, но все 2 тысячи - это вдали не повсеместно получится) и несем их в банк или брокеру. У тех уже готов список кредитуемых подмосковных новостроек, и наступает нирвана.

Если кредит берется, например, на 20 лет (ну, можно, в принципе и на 30, но это надобно уже смотреть, уложитесь ли до пенсии), для покупки "однушки" 40 с чем-нибудь метров, любой из которых стоит как месячная получка нашего героя, видим следующее. Кстати, да, давайте еще допустим, что есть заначка процентов в 10 от общей суммы - на первоначальный взнос. Да плюс еще единственный мелкий "антибонус": даже если здание сдается сквозь год, тот самый год необходимо будет где-то прожить. На стройку спать не пустят, скорее всего. Так что платим еще за наем или кантуемся по знакомым.

Итак, берем на 20 лет 90 тысяч долларов, в силу того что что 10 тысяч долларов уже накопили и готовы возвратить в счет будущего счастья, и уплачивать за временное жилье до тех пор, в то время как в жилище разрешается будет заселяться, нам не надо. Тогда возвращать придется всего ничего - примерно 1000 долларов в месяц. Но в течение 20 лет, что немного портит эффект.

Тут тотчас включается грубо та же программа, которая не дает нам безмятежно жить в съемном жилье. Довод такой: за 20 лет в нашей стране может довестись все что угодно! Я, кстати, никого не хочу расстраивать, но за 20 лет что угодно выдасться может как пить дать в всякий стране. С прочий стороны, кризис 1998 года я лично помню шибко хорошо, и помню, что денег, которых хватало на аренду комнаты в коммуналке, стало довольно для того, чтобы снять целиком себе приличную квартиру. И с "купить" на глаз то же самое. Ипотечников у нас тогда, конечно, никаких не было, а если б были? Я вам скажу: они бы весьма расстроились.

Ну, да все эти рассуждения из серии "упадет - не упадет" - это общее место, а я не аналитик, так что прогнозировать не будем. Куда больше лично меня отпугивает от подмосковной ипотеки окончательно иной - без малого нематериальный - момент. Это, скажем так, будущие упущенные возможности.

Например, у меня в самом ближнем круге почти всех объединяет одна черта: мы любим море. Не в плане съездить в Египет на неделю, а как раз любим. Соответственно, есть и архетипическая греза с вариациями: 1) отбыть когда-нибудь на море насовсем; 2) поехать жить на море на год-полтора. Спросите, при чем в этом месте эта блажь?

А вот смотрите, какой получается расклад. Своя (однокомнатная!) квартирка в Троицке или Мытищах, за которую до пенсии (ну, в моем случае выплаты закончились бы за 9 лет до нее) надо отдавать 1000 долларов, которые неизвестно что будут значить и посредством десять-то лет, и через пять. Плюс четкое понимание, что ты уже... Никогда. Никуда. Не уедешь из своего Троицка. Тот, что неизвестно во что, кстати, превратится через 20 лет. То есть вообще никуда. Это, конечно, Подмосковье, это, конечно, рядом с Москвой. Но скажите мне честно: оно того стоит?

Keywords: