АИЖК закрывает лимиты

Агентство ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов.

В ближайшее период принять ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом станет сложнее. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), крупнейшая российская рефинансирующая организация, приняло заключение об ужесточении с 1 февраля условий выкупа ипотечных кредитов. В связи с этим, по словам участников рынка, банки ужесточат ипотечные программы для заемщиков.

С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вводит изменения в стандарты рефинансирования ипотечных кредитов. Выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн. рублей с первоначальным взносом менее 20% агентство у банков больше не будет. Ограничение касается только закладных, выданных вслед за тем 31 января 2008 года, и не распространяется на прежде выданные ипотечные кредиты. Как пояснила ?Ъ? босс департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, введение ограничения обусловлено концентрацией рисков в указанной группе кредитов.

Ипотечные кредиты на сумму свыше 1,5 млн. рублей с первоначальным взносом менее 20%, выданные до 1 февраля, будут рефинансироваться только после этого проведения агентством расширенной проверки их качества. Дополнительной ревизии подвергнутся документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир. Если достоверность документов, на основании которых банк счел возможным выдать клиенту огромный кредит с первоначальным взносом менее 20%, покажется АИЖК сомнительной, оно откажет в рефинансировании таких ссуд. При этом кредиты, в которых присутствует только единственный из двух выявленных АИЖК факторов риск, будут рефинансироваться на прежних условиях.

Ужесточение стандартов не стало неожиданностью для банков, рефинансирующих портфели ипотечных кредитов сквозь АИЖК, указывают в агентстве. "Об ужесточении условий рефинансирования мы уведомили банки-контрагенты ещё в декабре", - говорит Анна Ярцева. По ее оценкам, февральское ужесточение стандартов не вызовет существенного снижения объемов рефинансирования. "Сегмент потенциально рискованных кредитов составляет всего порядка 4% нашего накопленного портфеля в 70 млрд. рублей", - отмечает она.

По оценкам участников рынка, от ужесточения стандартов в большей степени пострадают банки Центрального и Северо-Западного регионов, где суммы кредитов выше из-за цен на недвижимость. При том, что первоначальный взнос по ипотеке минимизирован из-за высокой конкуренции. "В регионах средняя сумма ипотечного кредита составляет порядка 1,1-2 млн. рублей, в то момент как в Москве по нашему опыту она оценивается в 170 тысяч долларов", - говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По оценкам АИЖК, средняя сумма ипотечного кредита в регионах - 700-800 тысяч рублей. При этом эксперты отмечают, что АИЖК традиционно ориентируется на работу с региональными банками.

По прогнозу экспертов, банки, рефинансирующиеся в АИЖК, во избежание проблем будут вынуждены ужесточить свои ипотечные программы. "В условиях сокращения ликвидности тем кредитным организациям, которые не имеют других источников рефинансирования, придется быть больше осторожными при выдаче ипотечных кредитов,- прогнозирует зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов. - Если до сентября желающих выкупить более того рискованные кредиты было более чем достаточно, то в настоящий момент следом за АИЖК может быть ужесточение требований другими рефинансирующими организациями".

В то же пора в одной из крупнейших рефинансирующих ипотеку организаций - банке ВТБ 24 - ?Ъ? заверили, что не планируют ужесточать собственные стандарты выкупа. "Мы сами выдаем кредиты без первоначального взноса в 50% городов присутствия, - сообщил Ъ член правления, управляющий департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. - Вследствие этого мы как выкупали, так и будем выкупать кредиты без первоначального взноса".

Keywords: