Проще достичь договоренности

Если вы - мать жены заемщика, тот, что не может обслуживать кредит, вас кроме того должны выселить из квартиры.

Независимо от того, на какие цели берется кредит, если он обеспечен залогом недвижимого имущества, то является ипотечным кредитом.

Таким образом, кредиты на любые цели под залог недвижимого имущества ещё являются ипотечными. А значит, к ним применимо российское ипотечное законодательство.

Основные сложности у потребителей таких кредитов могут появиться при прекращении его обслуживания. Причем не только у самого заемщика, но и у членов его семьи. Потому как в России чаще всего в квартире бывает прописан не единственный собственник, но и его супруга или супруг, дети, родители.

Тут следует распознавать две ситуации. Когда все члены семьи являются собственниками жилого помещения, банк при выдаче кредита оформляет ипотеку на всех собственников. И отвечают по кредиту, соответственно, все вместе. Но более того если члены семьи не являются собственниками жилого помещения, то и в этом случае им придется откликаться за действия заемщика. В нашей стране недавно были внесены изменения в Цивильный кодекс (ГК). Пункт 2 статьи 292 ГК предусматривает, что переход права имущества на жилой жилище или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением этими лицами. То есть если вы - теща заемщика, который не может обслуживать кредит, вас также должны выселить из квартиры.

Сразу оговорюсь, что в нашей юридической практике подобных случаев ещё не встречалось. Ибо банку также невыгодно активизировать реализацию мер по выселению. На практике банк принимает заключение взыскать задолженность по кредиту, только когда это остается единственным выходом из ситуации непогашения кредита. Никто из банкиров не желает тотчас следом первого неплатежа нестись в суд и направлять взыскание. Потому что судебная операция довольно дорога.

Кроме того, свой закон по ипотеке предусматривает, что по ходатайству залогодателя при наличии уважительных причин реализация залога может быть отсрочена на один год. В свою очередь, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. В таких условиях банку неинтересно заниматься реализацией квартиры. Оттого что в первую голову она должна быть продана, а опосля новому собственнику придется заниматься вопросом выселения. Цена таковый квартиры на рынке не шибко высока и может не окутать требования банка по кредиту. А это не выгодно ни банку, ни заемщику. Оттого банкиры чаще всего пытаются столковаться с проштрафившимися заемщиками.

Keywords: