Жестокие игры в мире ипотеки

В США возникает все больше и больше проблем с ипотекой. Достаточно большое число банков ужесточило правило выдачи кредитов.

Число ужесточивших проверки банков составило 55% от общего числа, что на 15% больше, чем аналогичный показатель прошлого года.

Средняя процентная ставка ипотечного кредита сроком на 30 лет поднялась до 5,61% с 5,6%. Средняя ставка 15 летнего займа увеличилась с 5,04 до 5,09 %. А вот средняя ставка краткосрочного годового займа понизилась с 5,7% до 5,62% .

Еще больше жесткие меры стали использоваться при получении ипотечного кредита на коммерческую недвижимость. Здесь, правила были ужесточены у 80% операторов. Подобное усиление контроля стало наибольшим за 18 летнею историю. По информации ABC NEWS, подобная ситуации свидетельствует об ожидаемых банками трудностях связанных с погашением выдаваемых кредитов.

"Американская лихорадка" продолжает набирать силу: банки в странах с развитой экономикой списывают под возможные "плохие долги" новые и новые миллиарды долларов. По сравнению с этими "жертвами" кризиса российские финансово-кредитные структуры чувствуют себя окончательно неплохо. Они продолжают энергично предлагать своим клиентам различные ипотечные программы, формально предусматривающие более того более выгодные условия, чем раньше.

Так, к примеру Альфа-Банк недавно объявил об увеличении макимальной суммы кредита до 1,5 млн. долларов, а прочий русский банковский вождь - Банк Москвы - анонсировал в начале года программу предоставления ипотечных кредитов в японских иенах.

По словам Аллы Цытович, руководителя блока "Розницы" Банка Москвы, уже в текущий момент банки начали "отсеивать" заемщиков, которым ещё нимало недавно могли без всяких проблем дать кредит. Первыми "отсеивают" граждан, не имеющих возможности официально удостоверить доходы. Или тех, у кого доля долга в семейном бюджете может угодить чрезмерно большой, с точки зрения банка. Как мы помним, таких проблем не возникало до начала ипотечных проблем в США.

Понятно, что в России нет предпосылок развития кризиса подобному США. Доходы населения не падают, а, напротив, стабильно растут, причем не в течение последних месяцев, а в течение последних нескольких лет.

В США ипотечный кризис в числе прочих факторов спровоцировал падение цен на недвижимость. В России же, как говорят эксперты, цены на квадратные метры после этого непродолжительного снижения опять подбираются к рекордным уровням. Так что тут у весьма многих людей нет возможности обрести новую квартиру, не прибегая к ипотечному кредиту. А это означает, что спрос на данную услугу в России, в различие от США, растет.

Есть и третья причина. В России банки, несмотря на растущую конкуренцию товарищ с другом, были жутко аккуратны при предоставлении ипотечных кредитов и крайне требовательны при отборе потенциальных заемщиков.

В конце 2007 года доля западных и отечественных аналитиков полагали, что вектор движения доллара упадет до 18 рублей в ближайшие 3-4 месяца, причем бакс будет незначительно вырастать до середины января (из-за ряда факторов, происходящих в США), но позже он сызнова сдаст свои позиции. Это произойдет из-за колоссального роста внутреннего долга США (более 47,9 трлн. Долларов). Уже в текущее время во многих городах Америки принимают только евро.

Иными словами, идет переоценка ценностей. Банки переоценивают заемщиков, а попутно и приятель друга. По предположениям аналитиков, результатом этой переоценки станет создание на рынке новых правил "игры" для всех.

Keywords: