Подсказка от судьи

Cудебный прецедент, созданный уральцем, может повлиять на цена ипотечных кредитов.

Высший арбитражный суд признал незаконными требования банков, которые при кредитовании обязывают граждан страховать существование и здоровье, что существенно повышает расходы заемщиков. Вывод высокой судебной инстанции, по мнению аналитиков, может привести к повышению ставок по ипотеке.

Требования к заемщикам застраховать жизнь, самочувствие и более того жилье под угрозой отказа в кредите давнехонько вошли в договоры банков с физическими лицами. Логика понятна: финансисты таким образом стремятся максимально обезопасить себя от рисков. И все-таки немного екатеринбуржцев, вознамерившихся оформить ипотеку, не согласились с такими условиями и обратились за помощью в Роспотребнадзор. Специалисты надзорного ведомства усмотрели в действиях кредитной организации ломание правил прав потребителей и оштрафовали банк на десять тысяч рублей. Высший арбитражный суд, куда обратились наказанные банкиры, подтвердил правоту Роспотребнадзора, признав незаконными условия договора, ущемляющие права потребителей.

Тем временем тот самый судебный прецедент, как полагают аналитики, может спровоцировать удорожание ипотеки. Учитывая повсеместность практики обязательного страхования граждан при ипотечном кредитовании, банки постараются обезопасить себя от потерь, и выход у них единственный - повышение ставок по кредитам. По мнению экспертов, ипотека может подорожать на величину, значительно больше значительную, чем габарит страхования. А это чревато существенным сокращением и без того не сильно многочисленной категории желающих употребить таким видом кредитования. Как утверждают специалисты в сфере недвижимости, чтобы расплатиться с кредитами на условиях, выставляемых ныне банками, необходимо располагать месячный доход, равновеликий стоимости квадратного метра в регионе. В Екатеринбурге, например, один "квадрат" стоит более 60 тысяч рублей, в других городах области поменьше, но также несопоставим со среднемесячной зарплатой, официально заявленной областным правительством, - 17 тысяч рублей.

Вопрос о том, что предпочтительней, страхование или повышение ставок, остается открытым. До тех пор, в то время как законодатели федерального уровня не примут решение, которое устроило бы и банки, и заемщиков. Кстати, на Уральском экономическом форуме в Екатеринбурге весной 2007 года представители региональной банковской сферы высказали предложение: ставки по ипотеке не возбраняется немаловажно снизить, и она будет гораздо доступней, если принять закон, гарантирующий банкам возврат кредитов. При всем при том подвижек в этом направлении покуда не видно. Может быть, судебное решение, обнажившее проблему, поможет сыскать выход из положения?

Keywords: