Ипотечные кредиты становятся дороже: дожидаться воспрещено

Единственный довод супротив срочной покупки жилья - предположения отдельных экспертов рынка недвижимости о том, что столичные квадратные метры посредством год станут дешевле.

С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Начальный чешско-российский банк - в среднем на 0,25-1 процентный пункт.

На прошлой неделе к ним присоединились "ВТБ 24" и "Уралсиб". Первостепеннный увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75-1 пункта.

Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5-13,5% годовых в рублях и 10,5-12,5% в долларах. "Уралсиб" поднял ставки ссуд на готовое жилье в рублях на 0,4-0,8 пункта до 12,3-12,9% годовых, в долларах и евро - на 1,3-1,5 пункта до 11,5-12,3% годовых.

Банки стали осторожнее относиться к заемщикам с серым доходом. Так, в ГИБ ставки для таких заемщиков повышены в пределах 1 пункта.

В январе индекс кредитного брокера "Фосборн хоум" (отражает средневзвешенный порядок ставки, под которую позволительно было схватить ипотечный кредит сквозь этого брокера) подрос по сравнению с декабрем на 0,06 п. п. до 9,96% годовых в долларах и на 0,16 п. п. до 11,48% годовых в рублях. В ноябре он составил 9,98% и 11,5% соответственно.

Будет больше

По мнению экспертов, понижение ставок по ипотеке продолжится. "В ближайшие полгода-год банки скорее всего будут ужесточать условия ипотеки", - говорит исполнительный управляющий "Юникредит банка" Максим Кондратенко. "Мы зависим от финансирования на западных рынках: если заимствования будут затруднены, то и ставки будут выше", - поясняет руководитель управления продаж ГИБ Дмитрий Шапочкин. По мнению старшего аналитика агентства "Русрейтинг" Виктории Белозеровой, крайне наверное дальнейшее повышение ставок во всех банках - по большому счету сложности с рефинансированием и фондированием в той или другой степени есть у всех кредитных организаций. "В стороне от повышения ставок не окажется и Сбербанк", - уверена Белозерова. Ставки будут вырастать не только по ипотеке, но и по прочим кредитам, в особенности по потребительским, считает гендиректор "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников.

Ждать нельзя

Такие прогнозы провоцируют спешить с оформлением кредита. Потому что для ипотеки более того незначительные повышения ставок существенны. "Рост ставки даже на 0,5 пункта видно отражается на сумме кредита", - напоминает Кондратенко. Семье с доходом 100 000 рублей в месяц под 10,5% годовых могут выдать кредит на покупку жилья на сумму рядом 5 млн. рублей, а под 11% годовых - на 160 000 рублей меньше.

"Я бы рекомендовал не тащить и в текущий момент давать заявление на одобрение кредита. Причем немедленно в немного банков", - говорит Шапочкин. По словам руководителя отдела по работе с клиентами Независимого бюро ипотечного кредитования Кристины Рзаевой, обычно, если заемщик подписывает кредитный контракт в отрезок времени действия решения о выдаче ссуды, для него будут делать старые ставки, которые действовали в банке в миг одобрения кредита. По оценкам брокеров, весь ход получения ипотеки при наличии недвижимости занимает от двух недель до двух месяцев.

Единственный резон против срочной покупки жилья - предположения отдельных экспертов рынка недвижимости о том, что столичные квадратные метры через год станут дешевле.

Keywords: